2004/04/25 管理組合総会MY HOME
| 2004/04/25 管理組合総会 |
マンションの管理組合が発足して１年。
１年の間に管理組合の総会が４～５回あったのですが、いつも日曜の午前中だったので暦に関係なく働いてるウチは都合が合わず一度も出席したことがありませんでした。
そして今日、初めて出席することに。
私たち２人で出席するつもりだったのですが、わたくし寝たのが朝の５時で、総会が始まるのが１０時。
はい、まったくもって起きれませんでした(-_-;)
そぼくんは最初から私が出席できるとは思ってなかったみたいですが・・・。
出席率は全戸の４割くらい。
今日から組合も新年度ということで、新旧役員さんの挨拶があったそうです。
昨年度は役員さんが熱心で、管理会社数社を比較検討したことによって現管理会社もヤヴァイと思ったのか、管理費を下げる提案をしてきたり、清掃についても力の入れようが変わってきました。
他管理会社３社の清掃シミュレーションとかもやってくれたんですよ。
組合長さんがどんな方なのか激しく気になってたのですが、そぼくんの話によると吹越満似の温和そうな方らしいです。
吹越満ー!!!
私も一目拝見したかった・・・。（ｵｨ）
３ヶ月点検の修繕状況について、一月ほど前に再びアンケート調査があったのですが、集計結果を見るとウチはまだまだ良い方でひどい対応をされてる方も多いみたい。
不具合が多いお宅は同じ階に多かったり、やっぱり下請け数社で内装工事とかしてるから、そういう状況になってくるのかな？
総会には管理会社の社員さんも出席してたそうで、質疑応答はカナリ白熱して、結局総会が終わったのは１３時を過ぎてました。
機能してない組合よりは、これくらい熱心な方が安心だよね。
自分が役員やることになったら大変そうだけど・・・(-_-;)
| 2004/05/30 １年点検 |
本来なら３月に行われるべき１年点検ですが、３ヶ月点検の修繕状況を調査したり、未完了の箇所を修繕したり確認したりで約３ヶ月遅れで実施されました。
（5/30の日記より抜粋）
ウチの補修工事は午後からになってるのに、午前中だけで３件の業者がインターホンを鳴らしました。
一応出たんだけど、「午後からにしてください！」ってキッパリお断り。
ノーメイクは全然平気だけど（？）、さすがにノーブラでは出られないですからね。
てゆうか、３ヶ月点検の時も補修日と違う日に決められちゃったりして（参照）、ほーんとウチのゼネコンは最悪。
１３時から補修箇所ごとの業者さんが入れ代わり立ち代わりやってきました。
今回の補修箇所はこんな感じ。
大した欠陥ではなかったので、どれも５～10分程度で補修完了。
途中、ゼネコンと管理会社の営業さんが補修工事状況の確認に来たんだけど、「今回は業者の手違いで午前中にお邪魔したようで・・・」って謝罪。
業者さんのせいにしてるよ。
ゼネコンが業者さんに渡してたスケジュール用紙が間違ってたくせに・・・(-_-;)
その時に、「本日補修世帯が多いため、１７時までに業者が来ない場合は１３日に延期となります」とのこと。
結局、１７時までボケーッと待ったんだけど、キッチン引き戸棚の補修業者は来ませんでした。
あと、和室サッシの部品も取り寄せだって。
あーあ、今日１日で終わらせてほしかった・・・。
| 2004/06 第１回繰り上げ返済 |
そぼ両親から「繰り上げ返済に使いなさい」って１００万円頂いたので、ウチの貯金と合わせてありがたく繰り上げ返済させていただくことに。
返済方法には「期間短縮型」と「返済額軽減型」の２種類があります。
コチラでシミュレーションしてみたところ、「期間短縮型」と「返済額軽減型」では減少する利息額が２倍以上違うんです。
今のところ苦しいながらも毎月返済できてるし、今回は迷わず「期間短縮型」で返済することに。
ウチは住宅金融公庫と銀行の２つのローンを抱えているのですが、優先順位は
①金利の高いローン
②変動金利のローン
③返済期間の長いもの
④借入残高の多いもの
だそうです。
そぼくんが銀行にて手続き。
繰り上げ返済は100万円以上ならいくらでもＯＫ。
手数料に５千円かかりました。
そして、今回の返済でナナナーント返済期間が残り３４年→２３年に短縮されました!!!
このことからも、返済期間が長ければ長いほど、どれだけ多くの利息を取られているかを痛感。
繰り上げ返済は、返済開始後できるだけ早い段階で行った方が利息の軽減が大きいそうです。
また頑張って貯金に励まねば！
私たち、ゆくゆくは子供も欲しいし、私が働けなくなったら今よりカナーリ生活が苦しくなることは目に見えているので、次回返済する際には「返済額軽減型」にしてみようかと思っています。
